หน่วยสมรรถนะ

หน่วยสมรรถนะ

จัดการหาทรัพย์ตามความต้องการของผู้ซื้อทรัพย์

สาขาวิชาชีพธุรกิจอสังหาริมทรัพย์


รายละเอียดหน่วยสมรรถนะ


1. รหัสหน่วยสมรรถนะ RES-BGJX-593A

2. ชื่อหน่วยสมรรถนะ จัดการหาทรัพย์ตามความต้องการของผู้ซื้อทรัพย์

3. ทบทวนครั้งที่ 3 / 2566

4. สร้างใหม่ ปรับปรุง

5. สำหรับชื่ออาชีพและรหัสอาชีพ (Occupational Classification)

     3334 ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้จัดการทรัพย์สิน

6. คำอธิบายหน่วยสมรรถนะ (Description of Unit of Competency)

     หน่วยสมรรถนะนี้ประกอบไปด้วยความรู้และทักษะที่จำเป็นในการจัดการหาทรัพย์ตามความต้องการของผู้ซื้อทรัพย์ โดยสามารถวิเคราะห์ความต้องการผู้ต้องการซื้อ วิเคราะห์ประเภททรัพย์ที่ต้องการซื้อ และวิเคราะห์งบประมาณและเวลาของทรัพย์ที่ต้องการซื้อ

7. สำหรับระดับคุณวุฒิ
1 2 3 4 5 6 7 8

8. กลุ่มอาชีพ (Sector)

     ผู้ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

9. ชื่ออาชีพและรหัสอาชีพอื่นที่หน่วยสมรรถนะนี้สามารถใช้ได้ (ถ้ามี)
N/A

10. ข้อกำหนดหรือกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง (Licensing or Regulation Related) (ถ้ามี)
N/A

11. สมรรถนะย่อยและเกณฑ์การปฏิบัติงาน (Elements and Performance Criteria)
หน่วยสมรรถนะย่อย (EOC) เกณฑ์ในการปฏิบัติงาน (Performance Criteria)
20404.01

วิเคราะห์ความต้องการผู้ต้องการซื้อ

1.วิเคราะห์ข้อมูลของผู้ต้องการซื้อ 

2.ตรวจสอบข้อมูลยืนยันตัวตนผู้ต้องการซื้อจริง

3.วิเคราะห์ข้อมูลความจำเป็นของผู้ซื้อ
20404.02

วิเคราะห์ประเภททรัพย์ที่ต้องการซื้อ

1.วิเคราะห์และศึกษาความเป็นไปได้จากประเภททรัพย์ที่ต้องกาซื้อ

2.ตรวจสอบข้อมูลทรัพย์ที่ลูกค้าต้องการซื้อ ตามทำเลและตำแหน่งทีตั้งทรัพย์ที่ต้องการ

3.ตรวจสอบทำเลการใช้ประโยชน์ของทรัพย์ตามตำแหน่งที่ลูกค้าต้องการซื้อ

4.ศึกษาเตรียมข้อมูลทางกฏหมายการใช้ประโยชน์ที่เกี่ยวข้องใช้ทรัพย์สิน
20404.03

วิเคราะห์งบประมาณและเวลาของทรัพย์ที่ต้องการซื้อ

1.วิเคราะห์ความเหมาะสมของงบประมาณในการซื้อ

2.วิเคราะห์ความเหมาะสมของระยะเวลาในการทำสัญญา รวมถึงการโอนกรรมสิทธิ์

12. ความรู้และทักษะก่อนหน้าที่จำเป็น (Pre-requisite Skill & Knowledge)

     20101    ตรวจสอบทำเล
     20102    ตรวจสอบสภาพแวดล้อม
     20103    ตรวจสอบทรัพย์
     20201    ตรวจสอบอุปสงค์และอุปทานของตลาด
     20202    ตรวจสอบพฤติกรรมผู้บริโภค
     20203    ตรวจสอบสภาพเศรษฐกิจ การเมือง และนโยบายภาครัฐ
     20301    วิเคราะห์ความจำเป็นและความสามารถทางการเงินของลูกค้า 
     20501    ทำนิติกรรม

13. ทักษะและความรู้ที่ต้องการ (Required Skills and Knowledge)

(ก) ความต้องการด้านทักษะ

     1. ทักษะในการคัดเลือกและศึกษาความเป็นไปได้จากประเภททรัพย์ที่ต้องการซื้อ
     2. ทักษะในการคัดเลือกและวิเคราะห์ข้อมูลของผู้ต้องการซื้อ
     3. ทักษะในการตรวจสอบทำเลการใช้ประโยชน์ของทรัพย์ตามตำแหน่งที่ลูกค้าต้องการซื้อ

(ข) ความต้องการด้านความรู้

     1. หลักการและวิธีการวิเคราะห์ความเหมาะสมของงบประมาณในการซื้อ
     2. ความรู้ความเข้าใจวิเคราะห์และข้อมูลของผู้ต้องการซื้อ
     3. ความรู้ด้านวิเคราะห์ความเหมาะสมของระยะเวลาในการทำสัญญา รวมถึงการโอนกรรมสิทธิ์
     4. หลักการและวิธีการวิเคราะห์และศึกษาความเป็นไปได้จากประเภททรัพย์ที่ต้องการซื้อ

14. หลักฐานที่ต้องการ (Evidence Guide)

     หลักฐานที่ต้องการจะกำหนดข้อแนะนำเกี่ยวกับการประเมินและควรที่จะใช้ประกอบร่วมกันกับเกณฑ์การปฏิบัติงาน (Performance Criteria) และความรู้ที่ต้องการ (Required Skills and Knowledge)
     (ก) หลักฐานการปฏิบัติงาน (Performance Evidence)
          1.  เอกสาร/หลักฐานรับรองการทำงาน
          2.  เอกสาร/หลักฐานการอบรมเชิงปฏิบัติการ
          3.  แฟ้มสะสมผลงาน และ/หรือ
          4.  เอกสาร/หลักฐานที่เกี่ยวข้อง
     (ข) หลักฐานความรู้ (Knowledge Evidence)
          1.  ผลการทดสอบข้อเขียน
          2.   ประกาศนียบัตร/วุฒิบัตรผ่านการอบรมในหลักสูตรที่เกี่ยวข้องกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ไม่น้อยกว่า 12 ชั่วโมง
     (ค) คำแนะนำในการประเมิน    
          เจ้าหน้าที่สอบประเมินสมรรถนะ จัดการหาทรัพย์ตามความต้องการของผู้ซื้อทรัพย์ โดยพิจารณาจากหลักฐานที่เกี่ยวข้องทั้งหลักฐานด้านการปฏิบัติงาน และหลักฐานความรู้ ประกอบการพิจารณาเข้าสู่กระบวนการประเมินสมรรถนะ
     (ง) วิธีการประเมิน
          พิจารณาตามหลักฐานความรู้และประสบการณ์การปฏิบัติงาน คือ การสอบข้อเขียน

15. ขอบเขต (Range Statement)

     ขอบเขตการปฏิบัติงาน จัดการหาทรัพย์ตามความต้องการของผู้ซื้อทรัพย์ ครอบคลุมตั้งแต่การวิเคราะห์ความต้องการผู้ต้องการซื้อ การวิเคราะห์ประเภททรัพย์ที่ต้องการซื้อ และการวิเคราะห์งบประมาณและเวลาของทรัพย์ที่ต้องการซื้อ
     (ก) คำแนะนำ
          1. สำหรับผู้เข้ารับการประเมินในหน่วยสมรรถนะนี้ ต้องสามารถอธิบายวิธีการวิเคราะห์ความต้องการผู้ต้องการซื้อ การวิเคราะห์ประเภททรัพย์ที่ต้องการซื้อ และการวิเคราะห์งบประมาณและเวลาของทรัพย์ที่ต้องการซื้อ
          2. สำหรับเจ้าหน้าที่สอบจะต้องพิจารณาหลักฐานการปฏิบัติงานและหลักฐานความรู้ให้ตรงตามที่ระบุไว้ในหน่วยสมรรถนะนี้
     (ข) คำอธิบายรายละเอียด
          N/A

16. หน่วยสมรรถนะร่วม (ถ้ามี)
N/A

17. อุตสาหกรรมร่วม/กลุ่มอาชีพร่วม (ถ้ามี)
N/A

18. รายละเอียดกระบวนการและวิธีการประเมิน (Assessment Description and Procedure)

     18.1 การสอบข้อเขียน
กลับ

ยินดีต้อนรับ