หน่วยสมรรถนะ

หน่วยสมรรถนะ

กำหนดกลยุทธ์ด้านราคา

สาขาวิชาชีพธุรกิจอสังหาริมทรัพย์


รายละเอียดหน่วยสมรรถนะ


1. รหัสหน่วยสมรรถนะ RES-LKXW-591A

2. ชื่อหน่วยสมรรถนะ กำหนดกลยุทธ์ด้านราคา

3. ทบทวนครั้งที่ 3 / 2566

4. สร้างใหม่ ปรับปรุง

5. สำหรับชื่ออาชีพและรหัสอาชีพ (Occupational Classification)

     3334 ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้จัดการทรัพย์สิน

6. คำอธิบายหน่วยสมรรถนะ (Description of Unit of Competency)

     หน่วยสมรรถนะนี้ประกอบไปด้วยความรู้และทักษะที่จำเป็นในการกำหนดกลยุทธ์ด้านราคา โดยสามารถ วิเคราะห์กลุ่มเป้าหมายที่จะเสนอขายทรัพย์ วิเคราะห์ราคาเปรียบเทียบ และกำหนดราคาเสนอขายทรัพย์

7. สำหรับระดับคุณวุฒิ
1 2 3 4 5 6 7 8

8. กลุ่มอาชีพ (Sector)

     ผู้ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

9. ชื่ออาชีพและรหัสอาชีพอื่นที่หน่วยสมรรถนะนี้สามารถใช้ได้ (ถ้ามี)
N/A

10. ข้อกำหนดหรือกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง (Licensing or Regulation Related) (ถ้ามี)
N/A

11. สมรรถนะย่อยและเกณฑ์การปฏิบัติงาน (Elements and Performance Criteria)
หน่วยสมรรถนะย่อย (EOC) เกณฑ์ในการปฏิบัติงาน (Performance Criteria)
20402.01

วิเคราะห์กลุ่มเป้าหมายที่จะเสนอขายทรัพย์

1.เลือกทรัพย์ให้ลูกค้าที่ตรงกลุ่มเป้าหมาย

2คัดเลือกทรัพย์ให้ตรงตามทำเล

3 คัดเลือกทรัพย์ตามราคาที่เหมาะสม
20402.02

วิเคราะห์ราคาเปรียบเทียบ

1.เปรียบเทียบราคาตามทำเล

2.เปรียบเทียบราคาตามประเภททรัพย์

3.เปรียบเทียบราคาตามศักยภาพของทรัพย์
20402.03

กำหนดราคาเสนอขายทรัพย์

1.กำหนดราคาตามมูลค่าของทรัพย์

2.กำหนดราคาตามต้นทุน

3.กำหนดราคาตามราคาตลาด

12. ความรู้และทักษะก่อนหน้าที่จำเป็น (Pre-requisite Skill & Knowledge)

     20101    ตรวจสอบทำเล
     20102    ตรวจสอบสภาพแวดล้อม
     20103    ตรวจสอบทรัพย์
     20201    ตรวจสอบอุปสงค์และอุปทานของตลาด
     20202    ตรวจสอบพฤติกรรมผู้บริโภค
     20203    ตรวจสอบสภาพเศรษฐกิจ การเมือง และนโยบายภาครัฐ
     20301    วิเคราะห์ความจำเป็นและความสามารถทางการเงินของลูกค้า 
     20501    ทำนิติกรรม

13. ทักษะและความรู้ที่ต้องการ (Required Skills and Knowledge)

(ก) ความต้องการด้านทักษะ

     1. ทักษะในการวิเคราะห์กลุ่มเป้าหมาย
     2. ทักษะในการกำหนดและเลือกทรัพย์ให้ลูกค้าที่ตรงกลุ่มเป้าหมาย
     3. ทักษะในการกำหนดประเภท คัดเลือกทรัพย์ตามราคาที่เหมาะสม
     4. ทักษะในการจัดทำและเปรียบเทียบราคาตามศักยภาพของทรัพย์

(ข) ความต้องการด้านความรู้

     1. หลักการและวิธีการวิเคราะห์รายได้
     2. หลักการวิเคราะห์ข้อมูล ข้อดี ข้อเสีย จุดเด่น จุดด้อย ประโยชน์ต่างๆ ที่ลูกค้าจะได้รับอย่างครบถ้วนเพื่อประกอบการตัดสินใจ
     3. หลักการและวิธีการคัดเลือกทรัพย์ตามราคาที่เหมาะสม
     4. หลักการและวิธีการสรุปผลในการนำเสนอ

14. หลักฐานที่ต้องการ (Evidence Guide)

     หลักฐานที่ต้องการจะกำหนดข้อแนะนำเกี่ยวกับการประเมินและควรที่จะใช้ประกอบร่วมกันกับเกณฑ์การปฏิบัติงาน (Performance Criteria) และความรู้ที่ต้องการ (Required Skills and Knowledge)    
     (ก) หลักฐานการปฏิบัติงาน (Performance Evidence)
          1. เอกสาร/หลักฐานรับรองการทำงาน
          2. เอกสาร/หลักฐานการอบรมเชิงปฏิบัติการ
          3. แฟ้มสะสมผลงาน และ/หรือ
          4. เอกสาร/หลักฐานที่เกี่ยวข้อง
     (ข) หลักฐานความรู้ (Knowledge Evidence)
          1. ผลการทดสอบข้อเขียน
          2. ประกาศนียบัตร/วุฒิบัตรผ่านการอบรมในหลักสูตรที่เกี่ยวข้องกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ไม่น้อยกว่า 12 ชั่วโมง
     (ค) คำแนะนำในการประเมิน
          เจ้าหน้าที่สอบประเมินสมรรถนะกำหนดกลยุทธ์ด้านราคา โดยพิจารณาจากหลักฐานที่เกี่ยวข้องทั้งหลักฐานด้านการปฏิบัติงาน และหลักฐานความรู้ ประกอบการพิจารณาเข้าสู่กระบวนการประเมินสมรรถนะ
     (ง) วิธีการประเมิน
          พิจารณาตามหลักฐานความรู้และประสบการณ์การปฏิบัติงาน คือ การสอบข้อเขียน

15. ขอบเขต (Range Statement)

     ขอบเขตการปฏิบัติงานกำหนดกลยุทธ์ด้านราคา ครอบคลุมตั้งแต่การวิเคราะห์กลุ่มเป้าหมายที่จะเสนอขายทรัพย์ การวิเคราะห์ราคาเปรียบเทียบ และการกำหนดราคาเสนอขายทรัพย์
     (ก) คำแนะนำ
          1. สำหรับผู้เข้ารับการประเมินในหน่วยสมรรถนะนี้ ต้องสามารถอธิบายวิธีการวิเคราะห์กลุ่มเป้าหมายที่จะเสนอขายทรัพย์ การวิเคราะห์ราคาเปรียบเทียบ และการกำหนดราคาเสนอขายทรัพย์
          2. สำหรับเจ้าหน้าที่สอบจะต้องพิจารณาหลักฐานการปฏิบัติงานและหลักฐานความรู้ให้ตรงตามที่ระบุไว้ในหน่วยสมรรถนะนี้
     (ข) คำอธิบายรายละเอียด
          N/A

16. หน่วยสมรรถนะร่วม (ถ้ามี)
N/A

17. อุตสาหกรรมร่วม/กลุ่มอาชีพร่วม (ถ้ามี)
N/A

18. รายละเอียดกระบวนการและวิธีการประเมิน (Assessment Description and Procedure)

     18.1 การสอบข้อเขียน
กลับ

ยินดีต้อนรับ