3334 ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้จัดการทรัพย์สิน

     หน่วยสมรรถนะนี้ประกอบไปด้วยความรู้และทักษะที่จำเป็นในการตรวจสอบอุปสงค์และอุปทานของตลาด โดยสามารถสำรวจและวิเคราะห์ความต้องการของผู้ซื้อและผู้ขาย สำรวจข้อมูลราคาตลาด และตรวจสอบราคาประเมินกับทางราชการ

     ผู้ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

     นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (ประจำ) หรือผู้ที่สนใจทั่วไป หรือกลุ่มบุคคล ในสมาชิกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย

สำรวจและวิเคราะห์ความต้องการของผู้ซื้อและผู้ขาย

1.กำหนดขอบเขตพื้นที่ในการสำรวจอย่างชัดเจน

2.กำหนดเส้นทางในการสำรวจอย่างชัดเจนโดยใช้เครื่องมือ 

3.ลงเก็บข้อมูลตามประเภททรัพย์ ในพื้นที่และเส้นทางที่กำหนด

4.วิเคราะห์ข้อมูลการซื้อขายทรัพย์ตามประเภท จำนวน ในพื้นที่ที่กำหนด

5.จัดทำบันทึกการสำรวจและวิเคราะห์ความต้องการทรัพย์ ในพื้นที่ที่กำหนด

สำรวจข้อมูลราคาตลาด

1.กำหนดขอบเขตพื้นที่ในการสำรวจอย่างชัดเจน

2.กำหนดเส้นทางในการสำรวจอย่างชัดเจน โดยใช้เครื่องมือ 

3.กำหนดประเภท ชนิดของทรัพย์ที่จะทำการสำรวจให้ชัดเจน

4.ลงเก็บข้อมูลตามประเภททรัพย์ ราคาประกาศขายในพื้นที่และเส้นทางที่กำหนด

5.วิเคราะห์ข้อมูล ระดับราคาประกาศขายทรัพย์ตามประเภท จำนวน ในพื้นที่ที่กำหนด

6.จัดทำบันทึกการสำรวจและวิเคราะห์ราคาประกาศขายทรัพย์ตามประเภท จำนวน ในพื้นที่ที่กำหนด

ตรวจสอบราคาประเมินกับทางราชการ

1.ระบุราคาประเมินเกี่ยวกับชนิดของทรัพย์จากเอกสารสิทธิ์

2.ตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินในพื้นที่ตามเอกสารสิทธิ์ที่อยู่ของทรัพย์

3.ตรวจสอบราคาประเมินของทรัพย์ 

4.จัดทำบันทึกเปรียบเทียบราคาประเมินของทางราชการกับราคาขายจริงในตลาด

(ก) ความต้องการด้านทักษะ

     1. ทักษะในการสำรวจทรัพย์ในพื้นที่
     2. ทักษะในการสำรวจปริมาณการซื้อขายเปลี่ยนมือของทรัพย์ในพื้นที่
     3. ทักษะในการวิเคราะห์แนวโน้มของตลาด

(ข) ความต้องการด้านความรู้

     1. หลักการและวิธีการสำรวจทรัพย์ในพื้นที่
     2. หลักการและวิธีการสำรวจปริมาณการซื้อขายเปลี่ยนมือของทรัพย์ในพื้นที่
     3. หลักการและวิธีการวิเคราะห์แนวโน้มของตลาด

     หลักฐานที่ต้องการจะกำหนดข้อแนะนำเกี่ยวกับการประเมินและควรที่จะใช้ประกอบร่วมกันกับเกณฑ์การปฏิบัติงาน (Performance Criteria) และ ทักษะและความรู้ที่ต้องการ (Required Skills and Knowledge)
     (ก) หลักฐานการปฏิบัติงาน (Performance Evidence)
          1. เอกสาร/หลักฐานรับรองการทำงาน
          2. เอกสาร/หลักฐานการอบรมเชิงปฏิบัติการ
          3. แฟ้มสะสมผลงาน และ/หรือ
          4. เอกสาร/หลักฐานที่เกี่ยวข้อง    
     (ข) หลักฐานความรู้ (Knowledge Evidence) 
          1. ผลการทดสอบข้อเขียน
          2. ประกาศนียบัตร/วุฒิบัตรผ่านการอบรมในหลักสูตรที่เกี่ยวข้องกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ไม่น้อยกว่า 12 ชั่วโมง
     (ค) คำแนะนำในการประเมิน 
          เจ้าหน้าที่สอบประเมินสมรรถนะ ตรวจสอบอุปสงค์และอุปทานของตลาด โดยพิจารณาจากหลักฐานที่เกี่ยวข้องทั้งหลักฐานที่เกี่ยวข้องทั้งหลักฐานด้านการปฏิบัติงาน และหลักฐานความรู้ ประกอบการพิจารณาเข้าสู่กระบวนการประเมินสมรรถนะ
     (ง) วิธีการประเมิน
          พิจารณาตามหลักฐานความรู้และประสบการณ์การปฏิบัติงาน คือ การสอบข้อเขียน

     ขอบเขตของการปฏิบัติงาน ตรวจสอบอุปสงค์และอุปทานของตลาด ครอบคลุมตั้งแต่การสำรวจและวิเคราะห์ความต้องการของผู้ซื้อและผู้ขาย การสำรวจข้อมูลราคาตลาด และการตรวจสอบราคาประเมินกับทางราชการ
     (ก) คำแนะนำ 
          1. สำหรับผู้เข้ารับการประเมินในหน่วยสมรรถนะนี้ ต้องสามารถอธิบายวิธีการสำรวจและวิเคราะห์ความต้องการของผู้ซื้อและผู้ขาย การสำรวจข้อมูลราคาตลาด และการตรวจสอบราคาประเมินกับทางราชการ
          2. สำหรับเจ้าหน้าที่สอบจะต้องพิจารณาหลักฐานการปฏิบัติงานและหลักฐานความรู้ให้ตรงตามที่ระบุไว้ในหน่วยสมรรถนะนี้
     (ข) คำอธิบายรายละเอียด
          N/A

     18.1 การสอบข้อเขียน