หน่วยสมรรถนะ
ทำนิติกรรม
สาขาวิชาชีพธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
รายละเอียดหน่วยสมรรถนะ
| 1. รหัสหน่วยสมรรถนะ | RES-RKXN-257A |
| 2. ชื่อหน่วยสมรรถนะ | ทำนิติกรรม |
| 3. ทบทวนครั้งที่ | - / - |
| 4. สร้างใหม่ |
|
ปรับปรุง |
|
| 5. สำหรับชื่ออาชีพและรหัสอาชีพ (Occupational Classification) | |
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์
|
|
| 6. คำอธิบายหน่วยสมรรถนะ (Description of Unit of Competency) | |
ผู้เข้ารับการประเมินจะต้องมีความรู้ ความสามารถเกี่ยวกับการทำนิติกรรมสามารถที่จะเตรียมเอกสารการซื้อขายและเอกสารประกอบ ตลอดจนดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ได้
|
|
| 7. สำหรับระดับคุณวุฒิ |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 8. กลุ่มอาชีพ (Sector) | |
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (ประจำ) หรือผู้ที่สนใจทั่วไป หรือกลุ่มบุคคล ในสมาชิกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย
|
|
| 9. ชื่ออาชีพและรหัสอาชีพอื่นที่หน่วยสมรรถนะนี้สามารถใช้ได้ (ถ้ามี) | |
ไม่ระบุ
|
|
| 10. ข้อกำหนดหรือกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง (Licensing or Regulation Related) (ถ้ามี) | |
ไม่ระบุ
|
|
| 11. สมรรถนะย่อยและเกณฑ์การปฏิบัติงาน (Elements and Performance Criteria) |
| หน่วยสมรรถนะย่อย (EOC) | เกณฑ์ในการปฏิบัติงาน (Performance Criteria) |
|---|---|
| 20501.01 เตรียมเอกสารซื้อขาย และเอกสารประกอบ |
1จัดเตรียมสำเนาเอกสารจำเพาะของสินค้าที่ตกลงจะซื้อจะขายให้ครบถ้วน 2 จัดเตรียมเอกสารของผู้ถือกรรมสิทธิ์ในสินค้าที่จะซื้อจะขายที่เป็นนิติบุคคลหรือ ส่วนบุคคล และเอกสารราชการที่เกี่ยวข้อง 3 ทำสัญญาจะซื้อจะขายทรัพย์และวางมัดจำ 4 เตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องเพื่อขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน 5 เตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องเพื่อไถ่ถอน(กรณีเป็นหนี้จำนองกับสถาบันการเงินอยู่) 6 จัดทำบันทึกการเตรียมเอกสารการซื้อขาย และเอกสารประกอบ |
| 20501.02 ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ |
1นัดพร้อมทั้งผู้จะซื้อ ผู้จะขาย ในการโอนกรรมสิทธิ์ณสำนักงานที่ดินที่ทรัพย์นั้นตั้งอยู่ 2 ทำการขอสอบ/คำนวณ ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ 3 ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ตามขั้นตอนที่ทางราชการกำหนด 4 เก็บเอกสาร ผู้ซื้อ ผู้ขาย เพื่อเป็นหลักฐานตามหลักเกณฑ์ของปปง. 5 จัดทำบันทึกการดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ |
| 20501.01 เตรียมเอกสารซื้อขาย และเอกสารประกอบ |
1จัดเตรียมสำเนาเอกสารจำเพาะของสินค้าที่ตกลงจะซื้อจะขายให้ครบถ้วน 2 จัดเตรียมเอกสารของผู้ถือกรรมสิทธิ์ในสินค้าที่จะซื้อจะขายที่เป็นนิติบุคคลหรือ ส่วนบุคคล และเอกสารราชการที่เกี่ยวข้อง 3 ทำสัญญาจะซื้อจะขายทรัพย์และวางมัดจำ 4 เตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องเพื่อขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน 5 เตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องเพื่อไถ่ถอน(กรณีเป็นหนี้จำนองกับสถาบันการเงินอยู่) 6 จัดทำบันทึกการเตรียมเอกสารการซื้อขาย และเอกสารประกอบ |
| 20501.02 ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ |
1นัดพร้อมทั้งผู้จะซื้อ ผู้จะขาย ในการโอนกรรมสิทธิ์ณสำนักงานที่ดินที่ทรัพย์นั้นตั้งอยู่ 2 ทำการขอสอบ/คำนวณ ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ 3 ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ตามขั้นตอนที่ทางราชการกำหนด 4 เก็บเอกสาร ผู้ซื้อ ผู้ขาย เพื่อเป็นหลักฐานตามหลักเกณฑ์ของปปง. 5 จัดทำบันทึกการดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ |
| 20501.01 เตรียมเอกสารซื้อขาย และเอกสารประกอบ |
1จัดเตรียมสำเนาเอกสารจำเพาะของสินค้าที่ตกลงจะซื้อจะขายให้ครบถ้วน 2 จัดเตรียมเอกสารของผู้ถือกรรมสิทธิ์ในสินค้าที่จะซื้อจะขายที่เป็นนิติบุคคลหรือ ส่วนบุคคล และเอกสารราชการที่เกี่ยวข้อง 3 ทำสัญญาจะซื้อจะขายทรัพย์และวางมัดจำ 4 เตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องเพื่อขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน 5 เตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องเพื่อไถ่ถอน(กรณีเป็นหนี้จำนองกับสถาบันการเงินอยู่) 6 จัดทำบันทึกการเตรียมเอกสารการซื้อขาย และเอกสารประกอบ |
| 20501.02 ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ |
1นัดพร้อมทั้งผู้จะซื้อ ผู้จะขาย ในการโอนกรรมสิทธิ์ณสำนักงานที่ดินที่ทรัพย์นั้นตั้งอยู่ 2 ทำการขอสอบ/คำนวณ ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ 3 ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ตามขั้นตอนที่ทางราชการกำหนด 4 เก็บเอกสาร ผู้ซื้อ ผู้ขาย เพื่อเป็นหลักฐานตามหลักเกณฑ์ของปปง. 5 จัดทำบันทึกการดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ |
| 20501.01 เตรียมเอกสารซื้อขาย และเอกสารประกอบ |
1จัดเตรียมสำเนาเอกสารจำเพาะของสินค้าที่ตกลงจะซื้อจะขายให้ครบถ้วน 2 จัดเตรียมเอกสารของผู้ถือกรรมสิทธิ์ในสินค้าที่จะซื้อจะขายที่เป็นนิติบุคคลหรือ ส่วนบุคคล และเอกสารราชการที่เกี่ยวข้อง 3 ทำสัญญาจะซื้อจะขายทรัพย์และวางมัดจำ 4 เตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องเพื่อขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน 5 เตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องเพื่อไถ่ถอน(กรณีเป็นหนี้จำนองกับสถาบันการเงินอยู่) 6 จัดทำบันทึกการเตรียมเอกสารการซื้อขาย และเอกสารประกอบ |
| 20501.02 ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ |
1นัดพร้อมทั้งผู้จะซื้อ ผู้จะขาย ในการโอนกรรมสิทธิ์ณสำนักงานที่ดินที่ทรัพย์นั้นตั้งอยู่ 2 ทำการขอสอบ/คำนวณ ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ 3 ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ตามขั้นตอนที่ทางราชการกำหนด 4 เก็บเอกสาร ผู้ซื้อ ผู้ขาย เพื่อเป็นหลักฐานตามหลักเกณฑ์ของปปง. 5 จัดทำบันทึกการดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ |
| 12. ความรู้และทักษะก่อนหน้าที่จำเป็น (Pre-requisite Skill & Knowledge) | |
มีความรู้พื้นฐานความรู้ ความเข้าใจในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เบื้องต้น หรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และมีประสบการณ์ทำงานในอาชีพที่เกี่ยวข้อง (ถ้ามี)
|
|
| 13. ทักษะและความรู้ที่ต้องการ (Required Skills and Knowledge) | |
|
(ก) ความต้องการด้านทักษะ - วิธีการทำสัญญาจะซื้อจะขายและมัดจำ - วิธีการจัดเตรียมและตรวจสอบเอกสารที่เกี่ยวข้องในการซื้อขายของผู้ซื้อและผู้ขาย - วิธีการจัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องกับสถาบันการเงินจากผู้ซื้อและผู้ขาย - วิธีการนัดพร้อมทั้งผู้ซื้อ ผู้ขาย ในการโอนกรรมสิทธิ์ - วิธีการขอสอบ/คำนวณ ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ - วิธีการเก็บเอกสาร ผู้ซื้อ ผู้ขาย เพื่อเป็นหลักฐานตามหลักเกณฑ์ของ ปปง. - มีทักษะในอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เป็นอาชีพหลัก ประเภทใดประเภทหนึ่ง ระดับ 4 หรือต้องมีประสบการณ์ในประกอบวิชาชีพนายหน้า ไม่น้อยกว่า 3 ปี (ข) ความต้องการด้านความรู้ เตรียมเอกสารซื้อขายและเอกสารประกอบ - หลักการและวิธีการทำเอกสารสัญญาจะซื้อจะขาย - หลักการและวิธีการทำรายการเอกสารและเอกสารที่เกี่ยวข้องในการทำสัญญาจะซื้อจะขาย - หลักการและวิธีการทำรายการเอกสารการเงินและเอกสารที่จะใช้กับสถาบันการเงิน - หลักการและวิธีการนัดผู้ซื้อและผู้ขาย - หลักการและวิธีการขอสอบ/คำนวณ ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ - หลักการและวิธีการเก็บเอกสาร ผู้ซื้อ ผู้ขาย เพื่อเป็นหลักฐานตามหลักเกณฑ์ของ ปปง. - ผ่านการอบรมหลักสูตรที่เกี่ยวข้องกับการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ไม่น้อยกว่า 12 ชั่วโมง (ขึ้นไป) |
|
| 14. หลักฐานที่ต้องการ (Evidence Guide) | |
หลักฐานที่ต้องการจะกำหนดข้อแนะนำเกี่ยวกับการประเมินและควรที่จะใช้ประกอบร่วมกันกับเกณฑ์การปฏิบัติงาน (Performance Criteria) และ ทักษะและความรู้ที่ต้องการ (Required Skills and Knowledge)
หลักฐานการปฏิบัติงาน (Performance Evidence) - ผลการทดสอบข้อเขียนเพื่อวัดผล หลักฐานความรู้ (Knowledge Evidence) - ผลการทดสอบข้อเขียนเพื่อวัดผล คำแนะนำในการประเมิน - ผู้ประเมินตรวจประเมินเกี่ยวกับหลักการและวิธีการทำเอกสารสัญญาจะซื้อจะขาย วิธีการทำรายการเอกสารและเอกสารที่เกี่ยวข้องในการทำสัญญาจะซื้อจะขาย วิธีการทำรายการเอกสารการเงินและเอกสารที่จะใช้กับสถาบันการเงิน วิธีการนัดผู้ซื้อและผู้ขาย วิธีการขอ สอบ/คำนวณ ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ วิธีการเก็บเอกสาร ผู้ซื้อ ผู้ขาย เพื่อเป็นหลักฐานตามหลักเกณฑ์ของ ปปง.โดยพิจารณาจากร่องรอยหลักฐานที่เกี่ยวข้องทั้งหลักฐานด้านการปฏิบัติงานและหลักฐานด้านความรู้ในการทำนิติกรรม วิธีการประเมิน - ให้พิจารณาตามหลักฐานความรู้และประสบการณ์ในการทดสอบข้อเขียน |
|
| 15. ขอบเขต (Range Statement) | |
- ใช้ข้อมูลจากวิธีการทำเอกสารสัญญาจะซื้อจะขาย วิธีการทำรายการเอกสารและเอกสารที่เกี่ยวข้องในการทำสัญญาจะซื้อจะขาย วิธีการทำรายการเอกสารการเงินและเอกสารที่จะใช้กับสถาบันการเงิน วิธีการนัดผู้ซื้อและผู้ขาย วิธีการขอสอบ/คำนวณ ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ วิธีการเก็บเอกสาร ผู้ซื้อ ผู้ขาย เพื่อเป็นหลักฐานตามหลักเกณฑ์ของ ปปง นั้นให้เกิดประโยชน์
- ใช้การจัดทำข้อมูลการเกี่ยวกับวิธีการทำเอกสารสัญญาจะซื้อจะขาย วิธีการทำรายการเอกสารและเอกสารที่เกี่ยวข้องในการทำสัญญาจะซื้อจะขาย วิธีการทำรายการเอกสาร
- การเงินและเอกสารที่จะใช้กับสถาบันการเงิน วิธีการนัดผู้ซื้อและผู้ขาย วิธีการขอสอบ/คำนวณ ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ วิธีการเก็บเอกสาร ผู้ซื้อ ผู้ขาย เพื่อเป็นหลักฐานตามหลักเกณฑ์ของ ปปง นั้น
|
|
| 16. หน่วยสมรรถนะร่วม (ถ้ามี) | |
ไม่ระบุ
|
|
| 17. อุตสาหกรรมร่วม/กลุ่มอาชีพร่วม (ถ้ามี) | |
ไม่ระบุ
|
|
| 18. รายละเอียดกระบวนการและวิธีการประเมิน (Assessment Description and Procedure) | |
- ด้านความรู้
- ด้านทักษะ
เครื่องมือการประเมิน
- แบบฟอร์มการทดสอบข้อเขียน
|
|
