หน่วยสมรรถนะ
ทำนิติกรรม
สาขาวิชาชีพธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
รายละเอียดหน่วยสมรรถนะ
1. รหัสหน่วยสมรรถนะ | RES-ASA-4-018ZA |
2. ชื่อหน่วยสมรรถนะ | ทำนิติกรรม |
3. ทบทวนครั้งที่ | - / - |
4. สร้างใหม่ | ปรับปรุง |
5. สำหรับชื่ออาชีพและรหัสอาชีพ (Occupational Classification) | |
|
6. คำอธิบายหน่วยสมรรถนะ (Description of Unit of Competency) | |
ผู้เข้ารับการประเมินจะต้องมีความรู้ ความสามารถเกี่ยวกับการทำนิติกรรมสามารถที่จะเตรียมเอกสารการซื้อขายและเอกสารประกอบ ตลอดจนดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ได้ |
7. สำหรับระดับคุณวุฒิ |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
8. กลุ่มอาชีพ (Sector) | |
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (ประจำ) หรือผู้ที่สนใจทั่วไป หรือกลุ่มบุคคล ในสมาชิกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย |
9. ชื่ออาชีพและรหัสอาชีพอื่นที่หน่วยสมรรถนะนี้สามารถใช้ได้ (ถ้ามี) | |
ไม่ระบุ |
10. ข้อกำหนดหรือกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง (Licensing or Regulation Related) (ถ้ามี) | |
ไม่ระบุ |
11. สมรรถนะย่อยและเกณฑ์การปฏิบัติงาน (Elements and Performance Criteria) |
หน่วยสมรรถนะย่อย (EOC) | เกณฑ์ในการปฏิบัติงาน (Performance Criteria) | รหัส PC (ตามเล่มมาตรฐาน) |
รหัส PC (จากระบบ) |
---|---|---|---|
20501.01 เตรียมเอกสารซื้อขาย และเอกสารประกอบ | 1จัดเตรียมสำเนาเอกสารจำเพาะของสินค้าที่ตกลงจะซื้อจะขายให้ครบถ้วน | 20501.01.01 | 57970 |
2จัดเตรียมเอกสารของผู้ถือกรรมสิทธิ์ในสินค้าที่จะซื้อจะขายที่เป็นนิติบุคคลหรือ ส่วนบุคคล และเอกสารราชการที่เกี่ยวข้อง | 20501.01.02 | 57971 | |
3ทำสัญญาจะซื้อจะขายทรัพย์และวางมัดจำ | 20501.01.03 | 57972 | |
4เตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องเพื่อขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน | 20501.01.04 | 57973 | |
5เตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องเพื่อไถ่ถอน(กรณีเป็นหนี้จำนองกับสถาบันการเงินอยู่) | 20501.01.05 | 57974 | |
6 จัดทำบันทึกการเตรียมเอกสารการซื้อขาย และเอกสารประกอบ | 20501.01.06 | 57975 | |
20501.02 ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ | 1นัดพร้อมทั้งผู้จะซื้อ ผู้จะขาย ในการโอนกรรมสิทธิ์ณสำนักงานที่ดินที่ทรัพย์นั้นตั้งอยู่ | 20501.02.01 | 57976 |
2ทำการขอสอบ/คำนวณ ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ | 20501.02.02 | 57977 | |
3ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ตามขั้นตอนที่ทางราชการกำหนด | 20501.02.03 | 57978 | |
4เก็บเอกสาร ผู้ซื้อ ผู้ขาย เพื่อเป็นหลักฐานตามหลักเกณฑ์ของ ปปง. | 20501.02.04 | 57979 | |
5 จัดทำบันทึกการดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ | 20501.02.05 | 57980 |
12. ความรู้และทักษะก่อนหน้าที่จำเป็น (Pre-requisite Skill & Knowledge) | |
|
13. ทักษะและความรู้ที่ต้องการ (Required Skills and Knowledge) | |
(ก) ความต้องการด้านทักษะ 1.เตรียมเอกสารซื้อขาย และเอกสารประกอบ 0.1 1จัดเตรียมสำเนาเอกสารจำเพาะของสินค้าที่ตกลงจะซื้อจะขายให้ครบถ้วน 0.2 2จัดเตรียมเอกสารของผู้ถือกรรมสิทธิ์ในสินค้าที่จะซื้อจะขายที่เป็นนิติบุคคลหรือ ส่วนบุคคล และเอกสารราชการที่เกี่ยวข้อง 0.3 3ทำสัญญาจะซื้อจะขายทรัพย์และวางมัดจำ 0.4 4เตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องเพื่อขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน 0.5 5เตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องเพื่อไถ่ถอน(กรณีเป็นหนี้จำนองกับสถาบันการเงินอยู่) 0.6 6 จัดทำบันทึกการเตรียมเอกสารการซื้อขาย และเอกสารประกอบ 1.ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ 0.7 1นัดพร้อมทั้งผู้จะซื้อ ผู้จะขาย ในการโอนกรรมสิทธิ์ณสำนักงานที่ดินที่ทรัพย์นั้นตั้งอยู่ 0.8 2ทำการขอสอบ/คำนวณ ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ 0.9 3ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ตามขั้นตอนที่ทางราชการกำหนด 0.10 4เก็บเอกสาร ผู้ซื้อ ผู้ขาย เพื่อเป็นหลักฐานตามหลักเกณฑ์ของ ปปง. 0.11 5 จัดทำบันทึกการดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ (ข) ความต้องการด้านความรู้ เตรียมเอกสารซื้อขายและเอกสารประกอบ - หลักการและวิธีการทำเอกสารสัญญาจะซื้อจะขาย - หลักการและวิธีการทำรายการเอกสารและเอกสารที่เกี่ยวข้องในการทำสัญญาจะซื้อจะขาย - หลักการและวิธีการทำรายการเอกสารการเงินและเอกสารที่จะใช้กับสถาบันการเงิน - หลักการและวิธีการนัดผู้ซื้อและผู้ขาย - หลักการและวิธีการขอสอบ/คำนวณ ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ - หลักการและวิธีการเก็บเอกสาร ผู้ซื้อ ผู้ขาย เพื่อเป็นหลักฐานตามหลักเกณฑ์ของ ปปง. - ผ่านการอบรมหลักสูตรที่เกี่ยวข้องกับการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ไม่น้อยกว่า 12 ชั่วโมง (ขึ้นไป) |
14. หลักฐานที่ต้องการ (Evidence Guide) | |
หลักฐานการปฏิบัติงาน (Performance Evidence) - ผลการทดสอบข้อเขียนเพื่อวัดผล หลักฐานความรู้ (Knowledge Evidence) - ผลการทดสอบข้อเขียนเพื่อวัดผล คำแนะนำในการประเมิน - ผู้ประเมินตรวจประเมินเกี่ยวกับหลักการและวิธีการทำเอกสารสัญญาจะซื้อจะขาย วิธีการทำรายการเอกสารและเอกสารที่เกี่ยวข้องในการทำสัญญาจะซื้อจะขาย วิธีการทำรายการเอกสารการเงินและเอกสารที่จะใช้กับสถาบันการเงิน วิธีการนัดผู้ซื้อและผู้ขาย วิธีการขอ สอบ/คำนวณ ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ วิธีการเก็บเอกสาร ผู้ซื้อ ผู้ขาย เพื่อเป็นหลักฐานตามหลักเกณฑ์ของ ปปง.โดยพิจารณาจากร่องรอยหลักฐานที่เกี่ยวข้องทั้งหลักฐานด้านการปฏิบัติงานและหลักฐานด้านความรู้ในการทำนิติกรรม วิธีการประเมิน - ให้พิจารณาตามหลักฐานความรู้และประสบการณ์ในการทดสอบข้อเขียน |
15. ขอบเขต (Range Statement) | |
|
16. หน่วยสมรรถนะร่วม (ถ้ามี) | |
ไม่ระบุ |
17. อุตสาหกรรมร่วม/กลุ่มอาชีพร่วม (ถ้ามี) | |
ไม่ระบุ |
18. รายละเอียดกระบวนการและวิธีการประเมิน (Assessment Description and Procedure) | |
|