หน่วยสมรรถนะ

หน่วยสมรรถนะ

ตรวจสอบราคาทรัพย์

สาขาวิชาชีพธุรกิจอสังหาริมทรัพย์


รายละเอียดหน่วยสมรรถนะ


1. รหัสหน่วยสมรรถนะ RES-ASA-3-005ZA

2. ชื่อหน่วยสมรรถนะ ตรวจสอบราคาทรัพย์

3. ทบทวนครั้งที่ - / -

4. สร้างใหม่ ปรับปรุง

5. สำหรับชื่ออาชีพและรหัสอาชีพ (Occupational Classification)


นายหน้าอสังหาริมทรัพย์



6. คำอธิบายหน่วยสมรรถนะ (Description of Unit of Competency)


ผู้เข้ารับการประเมินจะต้องมีความรู้ ความสามารถเกี่ยวกับการทำหน้าที่ตรวจสอบราคาทรัพย์ สามารถที่จะสำรวจความเหมาะสมของราคาทรัพย์ตั้งขายได้



7. สำหรับระดับคุณวุฒิ


7. สำหรับระดับคุณวุฒิ
1 2 3 4 5 6 7 8

8. กลุ่มอาชีพ (Sector)


นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (ประจำ) หรือผู้ที่สนใจทั่วไป หรือกลุ่มบุคคล ในสมาชิกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย


9. ชื่ออาชีพและรหัสอาชีพอื่นที่หน่วยสมรรถนะนี้สามารถใช้ได้ (ถ้ามี)


ไม่ระบุ


10. ข้อกำหนดหรือกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง (Licensing or Regulation Related) (ถ้ามี)


ไม่ระบุ


11. สมรรถนะย่อยและเกณฑ์การปฏิบัติงาน (Elements and Performance Criteria)
หน่วยสมรรถนะย่อย (EOC) เกณฑ์ในการปฏิบัติงาน (Performance Criteria) รหัส PC
20105.01 สำรวจความเหมาะสมของราคาตั้งขาย 1ทราบข้อมูลจำเพาะเกี่ยวกับชนิดของทรัพย์จากเอกสารสิทธิ์ 20105.01.01
20105.01 สำรวจความเหมาะสมของราคาตั้งขาย 2ตรวจสอบราคาประเมินกับทางราชการเพื่อเป็นแนวทาง 20105.01.02
20105.01 สำรวจความเหมาะสมของราคาตั้งขาย 3ตรวจสอบราคาขายของทรัพย์ประเภทเดียวกันในพื้นที่เดียวกันและข้างเคียง 20105.01.03
20105.01 สำรวจความเหมาะสมของราคาตั้งขาย 4เปรียบเทียบราคาทรัพย์ที่ตั้งขายกับทรัพย์อื่นที่เป็นประเภทเดียวกันในพื้นที่เดียวกันและข้างเคียงโดยใช้หลักเกณฑ์ต่างๆเช่นเปรียบเทียบราคาข้างเคียงหรือ ราคาสิ่งปลูกสร้าง ทดแทนหรือตรวจสอบราคาประเมินกับทางราชการ 20105.01.04
20105.01 สำรวจความเหมาะสมของราคาตั้งขาย 5ประเมินและวิเคราะห์มูลค่าทรัพย์และความเหมาะสมกับราคาตั้งขาย 20105.01.05
20105.01 สำรวจความเหมาะสมของราคาตั้งขาย 6 จัดทำบันทึกการประเมินและวิเคราะห์มูลค่าทรัพย์และความเหมาะสมของราคาตั้งขาย 20105.01.06

12. ความรู้และทักษะก่อนหน้าที่จำเป็น (Pre-requisite Skill & Knowledge)


มีความรู้พื้นฐานความรู้ ความเข้าใจในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เบื้องต้น หรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และมีประสบการณ์ทำงานในอาชีพที่เกี่ยวข้อง (ถ้ามี)


13. ทักษะและความรู้ที่ต้องการ (Required Skills and Knowledge)

(ก) ความต้องการด้านทักษะ

    1.สำรวจความเหมาะสมของราคาตั้งขาย

        0.1 1ทราบข้อมูลจำเพาะเกี่ยวกับชนิดของทรัพย์จากเอกสารสิทธิ์

        0.2 2ตรวจสอบราคาประเมินกับทางราชการเพื่อเป็นแนวทาง

        0.3 3ตรวจสอบราคาขายของทรัพย์ประเภทเดียวกันในพื้นที่เดียวกันและข้างเคียง

        0.4 4เปรียบเทียบราคาทรัพย์ที่ตั้งขายกับทรัพย์อื่นที่เป็นประเภทเดียวกันในพื้นที่เดียวกันและข้างเคียงโดยใช้หลักเกณฑ์ต่างๆเช่นเปรียบเทียบราคาข้างเคียงหรือ ราคาสิ่งปลูกสร้าง ทดแทนหรือตรวจสอบราคาประเมินกับทางราชการ

        0.5 5ประเมินและวิเคราะห์มูลค่าทรัพย์และความเหมาะสมกับราคาตั้งขาย

        0.6 6 จัดทำบันทึกการประเมินและวิเคราะห์มูลค่าทรัพย์และความเหมาะสมของราคาตั้งขาย

(ข) ความต้องการด้านความรู้


- หลักการและวิธีการตรวจสอบราคาทรัพย์




- หลักการและวิธีการสำรวจราคาทรัพย์




- หลักการและวิธีการประเมินราคาทรัพย์




- หลักการและวิธีการวิเคราะห์ราคาทรัพย์




- หลักการและวิธีเปรียบเทียบราคาทรัพย์




- ผ่านการอบรมหลักสูตรที่เกี่ยวข้องกับการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ไม่น้อยกว่า 12 ชั่วโมง (ขึ้นไป)


14. หลักฐานที่ต้องการ (Evidence Guide)


หลักฐานที่ต้องการจะกำหนดข้อแนะนำเกี่ยวกับการประเมินและควรที่จะใช้ประกอบร่วมกันกับเกณฑ์การปฏิบัติงาน (Performance Criteria) และ ทักษะและความรู้ที่ต้องการ (Required Skills and Knowledge)




หลักฐานการปฏิบัติงาน (Performance Evidence)




- ผลการทดสอบข้อเขียนเพื่อวัดผล




หลักฐานความรู้ (Knowledge Evidence)




- ผลการทดสอบข้อเขียนเพื่อวัดผล




คำแนะนำในการประเมิน




- ผู้ประเมินตรวจประเมินเกี่ยวกับวิธีการตรวจสอบราคาทรัพย์ การสำรวจราคาทรัพย์ การประเมินราคาทรัพย์ การวิเคราะห์ราคาทรัพย์ การเปรียบเทียบราคาทรัพย์ โดยพิจารณาจากร่องรอยหลักฐานที่เกี่ยวข้องทั้งหลักฐานด้านการปฏิบัติงานและหลักฐานด้านความรู้ในการสำรวจความเหมาะสมของราคาทรัพย์




วิธีการประเมิน




- ให้พิจารณาตามหลักฐานความรู้และประสบการณ์ในการทดสอบข้อเขียน


15. ขอบเขต (Range Statement)


- ใช้ข้อมูลจากวิธีการตรวจสอบราคาทรัพย์ การสำรวจราคาทรัพย์ การประเมินราคาทรัพย์ การวิเคราะห์ราคาทรัพย์ การเปรียบเทียบราคาทรัพย์ ให้เกิดประโยชน์




- ใช้การจัดทำข้อมูลการเกี่ยวกับวิธีการตรวจสอบราคาทรัพย์ การสำรวจราคาทรัพย์ การประเมินราคาทรัพย์ การวิเคราะห์ราคาทรัพย์ การเปรียบเทียบราคาทรัพย์ เป็นเอกสารประกอบการประเมิน


16. หน่วยสมรรถนะร่วม (ถ้ามี)


ไม่ระบุ


17. อุตสาหกรรมร่วม/กลุ่มอาชีพร่วม (ถ้ามี)


ไม่ระบุ


18. รายละเอียดกระบวนการและวิธีการประเมิน (Assessment Description and Procedure)


- ด้านความรู้




- ด้านทักษะ




เครื่องมือการประเมิน




- แบบฟอร์มการทดสอบข้อเขียน



ยินดีต้อนรับ