หน่วยสมรรถนะ
ทำนิติกรรม
สาขาวิชาชีพธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
รายละเอียดหน่วยสมรรถนะ
| 1. รหัสหน่วยสมรรถนะ | RES-PLVU-597A |
| 2. ชื่อหน่วยสมรรถนะ | ทำนิติกรรม |
| 3. ทบทวนครั้งที่ | 3 / 2566 |
| 4. สร้างใหม่ |
|
ปรับปรุง |
|
| 5. สำหรับชื่ออาชีพและรหัสอาชีพ (Occupational Classification) | |
|
3334 ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้จัดการทรัพย์สิน |
|
| 6. คำอธิบายหน่วยสมรรถนะ (Description of Unit of Competency) | |
| หน่วยสมรรถนะนี้ประกอบไปด้วยความรู้และทักษะที่จำเป็นในการ ทำนิติกรรม โดยสามารถเตรียมเอกสารซื้อขายและเอกสารประกอบ ตรวจสอบสภาพทรัพย์และเอกสารก่อนโอนกรรมสิทธิ์ ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ และรายงานการทำธุรกรรมตามหลักเกณฑ์ของ ปปง. | |
| 7. สำหรับระดับคุณวุฒิ |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 8. กลุ่มอาชีพ (Sector) | |
| ผู้ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ | |
| 9. ชื่ออาชีพและรหัสอาชีพอื่นที่หน่วยสมรรถนะนี้สามารถใช้ได้ (ถ้ามี) | |
| N/A | |
| 10. ข้อกำหนดหรือกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง (Licensing or Regulation Related) (ถ้ามี) | |
| 1. มาตรา 456 สัญญาจะซื้อจะขาย 2. รายงานการทำธุรกรรม มาตรา 16 (4) ตาม พรบ.ป้องกันและปราบปรามการฟอกเงิน พ.ศ.2542 | |
| 11. สมรรถนะย่อยและเกณฑ์การปฏิบัติงาน (Elements and Performance Criteria) |
| หน่วยสมรรถนะย่อย (EOC) | เกณฑ์ในการปฏิบัติงาน (Performance Criteria) | รหัส PC (ตามเล่มมาตรฐาน) |
รหัส PC (จากระบบ) |
|---|---|---|---|
| 20501.01 เตรียมเอกสารซื้อขาย และเอกสารประกอบ |
1.จัดเตรียมสำเนาเอกสารจำเพาะของทรัพย์ที่ตกลงจะซื้อจะขายให้ครบถ้วน |
20501.01.01 | 188843 |
| 20501.01 เตรียมเอกสารซื้อขาย และเอกสารประกอบ |
2.จัดเตรียมเอกสารผู้ถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่จะซื้อจะขาย |
20501.01.02 | 188844 |
| 20501.01 เตรียมเอกสารซื้อขาย และเอกสารประกอบ |
3.เตรียมสัญญาจะซื้อจะขายทรัพย์สินและกำหนดเงินวางมัดจำ |
20501.01.03 | 188845 |
| 20501.01 เตรียมเอกสารซื้อขาย และเอกสารประกอบ |
4.เตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องเพื่อขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน |
20501.01.04 | 188846 |
| 20501.01 เตรียมเอกสารซื้อขาย และเอกสารประกอบ |
5.เตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องเพื่อไถ่ถอน หากทรัพย์ยังติดจำนอง |
20501.01.05 | 188847 |
| 20501.02 ตรวจสอบสภาพทรัพย์และเอกสารก่อนโอนกรรมสิทธิ์ |
1.ตรวจสอบความถูกต้องของทรัพย์สินให้ตรงกับเอกสารจะซื้อจะขาย |
20501.02.01 | 188848 |
| 20501.02 ตรวจสอบสภาพทรัพย์และเอกสารก่อนโอนกรรมสิทธิ์ |
2.ตรวจสอบรายละเอียดของเอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ให้ตรงกับข้อตกลง |
20501.02.02 | 188849 |
| 20501.02 ตรวจสอบสภาพทรัพย์และเอกสารก่อนโอนกรรมสิทธิ์ |
3.ตรวจสอบความพร้อมเอกสารทางการเงินก่อนโอนกรรมสิทธิ์ |
20501.02.03 | 188850 |
| 20501.03 ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ |
1.คำนวณและตรวจสอบค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ |
20501.03.01 | 188851 |
| 20501.03 ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ |
2.ตรวจสอบเอกสารและรายละเอียดสัญญาที่เกี่ยวข้องในการโอนกรรมสิทธิ์ |
20501.03.02 | 188852 |
| 20501.04 รายงานการทำธุรกรรมตามหลักเกณฑ์ของ ปปง. |
1.ตรวจสอบประวัติและรายชื่อบุคคลตามเอกสารของ ปปง. |
20501.04.01 | 188853 |
| 20501.04 รายงานการทำธุรกรรมตามหลักเกณฑ์ของ ปปง. |
2.จัดทำรายงานผลการตรวจสอบประวัติและรายชื่อบุคคลที่พบมีเหตุอันควรสงสัยตามเอกสารของ ปปง. |
20501.04.02 | 188854 |
| 20501.04 รายงานการทำธุรกรรมตามหลักเกณฑ์ของ ปปง. |
3.จัดเก็บเอกสาร ผู้ซื้อ ผู้ขาย เพื่อเป็นหลักฐานตามหลักเกณฑ์ของ ปปง. |
20501.04.03 | 188855 |
| 12. ความรู้และทักษะก่อนหน้าที่จำเป็น (Pre-requisite Skill & Knowledge) | |
| N/A | |
| 13. ทักษะและความรู้ที่ต้องการ (Required Skills and Knowledge) | |
|
(ก) ความต้องการด้านทักษะ 1. ทักษะในการทำสัญญาจะซื้อจะขายและมัดจำ (ข) ความต้องการด้านความรู้ 1. การทำเอกสารสัญญาจะซื้อจะขาย |
|
| 14. หลักฐานที่ต้องการ (Evidence Guide) | |
|
หลักฐานที่ต้องการจะกำหนดข้อแนะนำเกี่ยวกับการประเมินและควรที่จะใช้ประกอบร่วมกันกับเกณฑ์การปฏิบัติงาน(Performance Criteria) และความรู้ที่ต้องการ (Required Skills and Knowledge) |
|
| 15. ขอบเขต (Range Statement) | |
|
ขอบเขตของการปฏิบัติงาน ทำนิติกรรม ครอบคลุมตั้งแต่ การเตรียมเอกสารซื้อขาย และเอกสารประกอบ การตรวจสอบสภาพทรัพย์และเอกสารก่อนโอนกรรมสิทธิ์ การดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ และการรายงานการทำธุรกรรมตามหลักเกณฑ์ของ ปปง. |
|
| 16. หน่วยสมรรถนะร่วม (ถ้ามี) | |
| N/A | |
| 17. อุตสาหกรรมร่วม/กลุ่มอาชีพร่วม (ถ้ามี) | |
| N/A | |
| 18. รายละเอียดกระบวนการและวิธีการประเมิน (Assessment Description and Procedure) | |
|
18.1 การสอบข้อเขียน |
|
