หน่วยสมรรถนะ

หน่วยสมรรถนะ

บริหารจัดการขายและการเช่า

สาขาวิชาชีพบริหารทรัพย์สิน


รายละเอียดหน่วยสมรรถนะ


1. รหัสหน่วยสมรรถนะ ASM-REE-7-123ZB

2. ชื่อหน่วยสมรรถนะ บริหารจัดการขายและการเช่า

3. ทบทวนครั้งที่ - / -

4. สร้างใหม่ ปรับปรุง

5. สำหรับชื่ออาชีพและรหัสอาชีพ (Occupational Classification)

  • ผู้จัดการนิติบุคคลที่อยู่อาศัยระดับ 6 และ 7



6. คำอธิบายหน่วยสมรรถนะ (Description of Unit of Competency)
เป็นหน่วยสมรรถนะที่ต้องการทักษะและความรู้เกี่ยวกับการจัดการขายและการเช่าที่อยู่อาศัย

7. สำหรับระดับคุณวุฒิ
1 2 3 4 5 6 7 8

8. กลุ่มอาชีพ (Sector)
ผู้จัดการนิติบุคคลที่อยู่อาศัย

9. ชื่ออาชีพและรหัสอาชีพอื่นที่หน่วยสมรรถนะนี้สามารถใช้ได้ (ถ้ามี)
ไม่มี

10. ข้อกำหนดหรือกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง (Licensing or Regulation Related) (ถ้ามี)
ไม่มี

11. สมรรถนะย่อยและเกณฑ์การปฏิบัติงาน (Elements and Performance Criteria)
หน่วยสมรรถนะย่อย (EOC) เกณฑ์ในการปฏิบัติงาน (Performance Criteria) รหัส PC
(ตามเล่มมาตรฐาน)
รหัส PC
(จากระบบ)
A6021 จัดทำบันทึกข้อตกลงแต่งตั้งตัวแทนขาย-เช่า 2) วิเคราะห์เปรียบเทียบและสรุปในการเลือกตัวแทนขาย-เช่าได้ 183932
A6021 จัดทำบันทึกข้อตกลงแต่งตั้งตัวแทนขาย-เช่า 1) ร่างบันทึกข้อตกลงแต่งตั้งตัวแทนขายเช่าได้ 183933
A6022 ระบุรายละเอียดในสัญญาจะซื้อจะขาย 1)ร่างสัญญาจะซื้อจะขายมาตรฐานที่ถูกต้องตามกฎหมายได้ 183934
A6022 ระบุรายละเอียดในสัญญาจะซื้อจะขาย 2)แนะนำราคาซื้อขายที่เหมาะสมได้ 183935
A6023 ระบุรายละเอียดในสัญญาเช่า 2) แนะนำค่าเช่าที่เหมาะสมได้ 183936
A6023 ระบุรายละเอียดในสัญญาเช่า 1) ร่างสัญญาเช่ามาตรฐานที่ถูกต้องตามกฎหมายได้ 183937
A6024 ทำบันทึกรายการทรัพย์สินห้องเช่า 1) จัดทำแบบฟอร์มตรวจสอบรายการทรัพย์สินในห้องเช่าได้ 183938
A6024 ทำบันทึกรายการทรัพย์สินห้องเช่า 2) แนะนำมาตรการปฏิบัติกรณีทรัพย์สินในห้องเช่าเสียหายได้ 183939
A6025 ระบุรายละเอียดการทำโฆษณาประชาสัมพันธ์ 1) ระบุวิธีการโฆษณาประชาสัมพันธ์ในรูปแบบสื่อต่างๆได้ 183940
A6025 ระบุรายละเอียดการทำโฆษณาประชาสัมพันธ์ 2) แนะนำผู้ให้บริการสื่อที่เหมาะสมได้ 183941
A6025 ระบุรายละเอียดการทำโฆษณาประชาสัมพันธ์ 3) วิเคราะห์การใช้สื่อโฆษณาได้ 183942
A6026 ระบุค่าตอบแทนการขายและการเช่าที่เหมาะสม 1) เสนอทางเลือกค่าตอบแทนการขาย-การเช่าที่เหมาะสมได้ 183943
A6026 ระบุค่าตอบแทนการขายและการเช่าที่เหมาะสม 2) วิเคราะห์ผลตอบแทนที่เกิดจากการขาย-เช่าได้ 183944
A6027 ระบุรายละเอียดทะเบียนผู้เช่า ระบุขั้นตอนและวิธีการในการบันทึกรายละเอียดห้องเช่า,ผู้ให้เช่าและผู้เช่าได้ 183945

12. ความรู้และทักษะก่อนหน้าที่จำเป็น (Pre-requisite Skill & Knowledge)

ตามเกณฑ์ระดับวิชาชีพชำนาญการ


13. ทักษะและความรู้ที่ต้องการ (Required Skills and Knowledge)

(ก) ความต้องการด้านทักษะ


  • ทักษะการสื่อสารอย่างถูกต้อง

  • ทักษะการแก้ปัญหาและการตัดสินใจ

  • ทักษะการบริหารเวลา

  • ทักษะการบริหารทีมงาน

  • ทักษะการบริหารความขัดแย้ง

  • ทักษะการพัฒนาความคิดเชิงสร้างสรรค์

  • ทักษะด้านการประชุม

(ข) ความต้องการด้านความรู้


  • ความรู้ด้านสัญญามาตรฐาน

  • ความรู้เรื่องกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

  • ความรู้ในการคัดเลือกตัวแทนซื้อขาย ให้เช่า

  • ความรู้ในข้อมูล ทำเล ที่ตั้งทรัพย์สิน

  • ความรู้เรื่องการตลาด

  • ความรู้ด้านการโฆษณาประชาสัมพันธ์

  • ความรู้เรื่องจิตวิทยาเบื้องต้น


14. หลักฐานที่ต้องการ (Evidence Guide)

     หลักฐานที่ต้องการจะกำหนดข้อแนะนำเกี่ยวกับการประเมินและควรที่จะใช้ประกอบร่วมกันกับเกณฑ์การปฏิบัติงาน (Performance Criteria) และ ทักษะและความรู้ที่ต้องการ (Required Skills and Knowledge)



(ก) หลักฐานการปฏิบัติงาน (Performance Evidence)




  • หนังสือผ่านงาน หนังสือรับรองการทำงาน

  • หนังสือรับรองจากผู้ทรงคุณวุฒิที่เป็นที่ยอมรับ

  • ผลการทดสอบสัมภาษณ์/ปฏิบัติ



(ข) หลักฐานความรู้ (Knowledge Evidence)




  • หลักฐานการสำเร็จการศึกษา

  • หลักฐานแสดงหน่วยกิตจากการอบรม หรือการบรรยายที่เกี่ยวกับการบริหารจัดการทรัพย์สิน

  • ผลการทดสอบสัมภาษณ์/ปฏิบัติ

  • ผลทดสอบข้อเขียน



(ค) คำแนะนำในการประเมิน



          หลักฐานที่ต้องการเพื่อแสดงถึงสมรรถนะในส่วนนี้ ต้องมีความสัมพันธ์และตอบโจทย์ตามข้อกำหนดของสมรรถนะย่อย และเกณฑ์การปฏิบัติงานในหน่วยสมรรถนะนี้โดยหลักฐานในที่นี้ต้องแสดงถึง



      1.  ความรู้และทักษะที่เกี่ยวข้อง



      2. วิธีการปฏิบัติงานในสถานที่ทำงาน และกฎหมายหรือเกณฑ์ ระเบียบต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง



      3.  ขอบเขตด้านอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง



(ง) วิธีการประเมิน




  • การสอบข้อเขียน

  • การสอบสัมภาษณ์


15. ขอบเขต (Range Statement)

ขอบเขตอธิบายถึงขอบเขตของการปฏิบัติงาน และสภาพแวดล้อมอื่นๆหรือสถานการณ์อื่นๆ ที่มีผลกระทบต่อการทำงาน รวมถึงเครื่องมือ อุปกรณ์ เทคโนโลยี ทรัพยากรที่ใช้ หรือข้อกำหนดอื่นๆที่เกี่ยวข้อง



(ก) คำแนะนำ



ผู้ทดสอบสามารถบริหารจัดการขายและการเช่าตั้งแต่ต้นจนจบกระบวนการโดยไม่ขัดต่อระเบียบข้อบังคับ



(ข) คำอธิบายรายละเอียด



ขอบเขตงานขายและการเช่า




  • จัดทำบันทึกข้อตกลงแต่งตั้งตัวแทนชาย-เช่า

  • จัดทำสัญญาจะซื้อจะขาย

  • จัดทำสัญญาเช่า

  • จัดทำรายการทรัพย์สินห้องเช่า

  • จัดทำการใช้บริการห้องเช่า

  • จัดทำการโฆษณาประชาสัมพันธ์

  • จัดทำค่าตอบแทนขาย-เช่า

  • จัดทำทะเบียนรายละเอียดห้องเช่า

  • จัดทำทะเบียนรายละเอียดผู้ให้เช่า

  • จัดทำทะเบียนรายละเอียดผู้เช่า


16. หน่วยสมรรถนะร่วม (ถ้ามี)
ไม่มี

17. อุตสาหกรรมร่วม/กลุ่มอาชีพร่วม (ถ้ามี)
ไม่มี

18. รายละเอียดกระบวนการและวิธีการประเมิน (Assessment Description and Procedure)

การประเมินในหน่วยสมรรถนะนี้ กำหนดให้ใช้การประเมินจากวิธีดังต่อไปนี้



18.1 สำหรับผู้จัดการนิติบุคคลที่อยู่อาศัยระดับ 6




  • ทดสอบโดยการสอบข้อเขียนเป็นข้อสอบปรนัย

  • ทดสอบโดยการสอบสัมภาษณ์ตามแบบฟอร์มที่กำหนด 



18.2  สำหรับผู้จัดการนิติบุคคลที่อยู่อาศัยระดับ 7




  • ทดสอบโดยการสอบสัมภาษณ์ตามแบบฟอร์มที่กำหนด



ยินดีต้อนรับ