หน่วยสมรรถนะ

หน่วยสมรรถนะ

บริหารจัดการหมู่บ้านและอาคารชุด

สาขาวิชาชีพบริหารทรัพย์สิน


รายละเอียดหน่วยสมรรถนะ


1. รหัสหน่วยสมรรถนะ ASM-REE-7-098ZB

2. ชื่อหน่วยสมรรถนะ บริหารจัดการหมู่บ้านและอาคารชุด

3. ทบทวนครั้งที่ - / -

4. สร้างใหม่ ปรับปรุง

5. สำหรับชื่ออาชีพและรหัสอาชีพ (Occupational Classification)

  • ผู้จัดการนิติบุคคลที่อยู่อาศัย ระดับ 6 และ 7



6. คำอธิบายหน่วยสมรรถนะ (Description of Unit of Competency)
เป็นหน่วยสมรรถนะที่ต้องการทักษะและความรู้องค์รวมเกี่ยวกับการบริหารจัดการอาคารชุดและหมู่บ้านเพื่อสามารถที่จะบริหารจัดการหมู่บ้านและอาคารชุดได้

7. สำหรับระดับคุณวุฒิ
1 2 3 4 5 6 7 8

8. กลุ่มอาชีพ (Sector)
ผู้จัดการนิติบุคคลที่อยู่อาศัย     

9. ชื่ออาชีพและรหัสอาชีพอื่นที่หน่วยสมรรถนะนี้สามารถใช้ได้ (ถ้ามี)
ไม่มี

10. ข้อกำหนดหรือกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง (Licensing or Regulation Related) (ถ้ามี)
กฎหมายแรงงาน กฎหมายอาคารชุด กฎหมายจัดสรรที่ดิน กฎหมายควบคุมอาคาร พ.ร.บ ควบคุมอาคาร กฎหมายสิ่งแวดล้อม กฎหมายอื่นๆที่เกี่ยวข้อง 

11. สมรรถนะย่อยและเกณฑ์การปฏิบัติงาน (Elements and Performance Criteria)
หน่วยสมรรถนะย่อย (EOC) เกณฑ์ในการปฏิบัติงาน (Performance Criteria) รหัส PC
(ตามเล่มมาตรฐาน)
รหัส PC
(จากระบบ)
A6011 บริหารจัดการระบบด้านเครื่องกลและสุขาภิบาล 1) ระบุรายละเอียดการทำงานของระบบด้านเครื่องกลและสุขาภิบาล A6011.01 20502
A6011 บริหารจัดการระบบด้านเครื่องกลและสุขาภิบาล 2) ระบุรายละเอียดการซ่อมบำรุงของระบบด้านเครื่องกลและสุขาภิบาล A6011.02 20503
A6011 บริหารจัดการระบบด้านเครื่องกลและสุขาภิบาล 3) แนะนำผู้ให้บริการระบบด้านเครื่องกลและสุขาภิบาล A6011.03 20504
A6012 บริหารจัดการระบบด้านไฟฟ้า 1) ระบุรายละเอียดการทำงานของระบบด้านไฟฟ้า A6012.01 20505
A6012 บริหารจัดการระบบด้านไฟฟ้า 2) ระบุรายละเอียดการซ่อมบำรุงของระบบด้านไฟฟ้า A6012.02 20506
A6012 บริหารจัดการระบบด้านไฟฟ้า 3) แนะนำผู้ให้บริการระบบด้านไฟฟ้า A6012.03 20507
A6013 บริหารจัดการระบบด้านความปลอดภัย 1) ระบุรายละเอียดการทำงานของระบบความปลอดภัย A6013.01 20508
A6013 บริหารจัดการระบบด้านความปลอดภัย 2) ระบุรายละเอียดการซ่อมบำรุงของระบบความปลอดภัย A6013.02 20509
A6013 บริหารจัดการระบบด้านความปลอดภัย 3) แนะนำผู้ให้บริการระบบความปลอดภัย A6013.03 20510

12. ความรู้และทักษะก่อนหน้าที่จำเป็น (Pre-requisite Skill & Knowledge)

ตามเกณฑ์ระดับวิชาชีพชำนาญการ


13. ทักษะและความรู้ที่ต้องการ (Required Skills and Knowledge)

(ก) ความต้องการด้านทักษะ


  • ทักษะการสื่อสารและประชาสัมพันธ์ทุกรูปแบบ

  • ทักษะการแก้ปัญหาและการตัดสินใจ

  • ทักษะการบริหารเวลา

  • ทักษะการบริหารทีมงาน

  • ทักษะการพัฒนาความคิดเชิงสร้างสรรค์

  • ทักษะด้านการจัดประชุม

(ข) ความต้องการด้านความรู้


  • ความรู้กฎหมายควบคุมอาคาร

  • ความรู้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับภาษี

  • ความรู้ที่เกี่ยวข้องด้านประกันภัย

  • ความรู้เกี่ยวกับกฎหมายแรงงาน

  • ความรู้เกี่ยวกับประมวลกฎหมายอาญา แพ่งและพาณิชย์

  • ความรู้ในกฎหมายอาคารชุด

  • ความรู้ในกฎหมายจัดสรรที่ดิน

  • ความรู้ในการจัดทำแผนผังและรายการทรัพย์ส่วนกลาง

  • ความรู้ในการจัดทำแผนผังและรายการทรัพย์ส่วนบุคคล

  • ความรู้ในเรื่องสัญญาจะซื้อจะขาย และเช่าห้องชุด

  • ความรู้ในการจัดทำงบประมาณรายรับรายจ่ายและงบประมาณการบริหาร

  • ความรู้ในการกำหนดระเบียบข้อปฏิบัติต่างๆ

  • ความรู้ด้านงานระบบวิศวกรรม

  • ความรู้ด้านการให้บริการซื้อขาย-เช่า

  • ความรู้ด้านการจัดกิจกรรมประชาสัมพันธ์


14. หลักฐานที่ต้องการ (Evidence Guide)

     หลักฐานที่ต้องการจะกำหนดข้อแนะนำเกี่ยวกับการประเมินและควรที่จะใช้ประกอบร่วมกันกับเกณฑ์การปฏิบัติงาน (Performance Criteria) และ ทักษะและความรู้ที่ต้องการ (Required Skills and Knowledge)



(ก) หลักฐานการปฏิบัติงาน (Performance Evidence)




  • หนังสือผ่านงาน หนังสือรับรองการทำงาน

  • หนังสือรับรองจากผู้ทรงคุณวุฒิที่เป็นที่ยอมรับ

  • ผลการทดสอบสัมภาษณ์/ปฏิบัติ



(ข) หลักฐานความรู้ (Knowledge Evidence)




  • หลักฐานการสำเร็จการศึกษา

  • หลักฐานแสดงหน่วยกิตจากการอบรม หรือการบรรยายที่เกี่ยวกับการบริหารจัดการทรัพย์สิน

  • ผลการทดสอบสัมภาษณ์/ปฏิบัติ

  • ผลทดสอบข้อเขียน



(ค) คำแนะนำในการประเมิน



          หลักฐานที่ต้องการเพื่อแสดงถึงสมรรถนะในส่วนนี้ ต้องมีความสัมพันธ์และตอบโจทย์ตามข้อกำหนดของสมรรถนะย่อย และเกณฑ์การปฏิบัติงานในหน่วยสมรรถนะนี้ โดยหลักฐานในที่นี้ ต้องแสดงถึง



      1.  ความรู้และทักษะที่เกี่ยวข้อง



      2. วิธีการปฏิบัติงานในสถานที่ทำงาน และกฎหมายหรือเกณฑ์ ระเบียบต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง



      3.  ขอบเขตด้านอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง



(ง) วิธีการประเมิน




  • การสอบข้อเขียน

  • การสอบสัมภาษณ์


15. ขอบเขต (Range Statement)

ขอบเขตอธิบายถึงขอบเขตของการปฏิบัติงาน และสภาพแวดล้อมอื่นๆหรือสถานการณ์อื่นๆ ที่มีผลกระทบต่อการทำงาน รวมถึงเครื่องมือ อุปกรณ์ เทคโนโลยี ทรัพยากรที่ใช้ หรือข้อกำหนดอื่นๆที่เกี่ยวข้อง



(ก) คำแนะนำ



ผู้ทดสอบสามารถวางแผนงานบริหารจัดการหมู่บ้านและอาคารชุดในขอบเขตว่าด้วยเรื่องการบริหารจัดการตามระเบียบข้อบังคับนิติบุคคล มติที่ประชุมกรรมการหรือมติที่ประชุมใหญ่



(ข)   คำอธิบายรายละเอียด



      การบริหารจัดการทางด้านระบบต่างๆ ดังนี้



1. ระบบด้านเครื่องกลและสุขาภิบาล ซึ่งประกอบด้วย




  1. วางแผนการดูแลบำรุงรักษาระบบลิฟต์ บันไดเลื่อน

  2. วางแผนการดูแลบำรุงรักษาระบบสุขาภิบาล/น้ำประปา/บำบัดน้ำเสีย

  3. วางแผนการดูแลบำรุงรักษาระบบกำจัดขยะและสิ่งปฏิกูล



2. ระบบด้านไฟฟ้า ซึ่งประกอบด้วย




  1. วางแผนการดูแลบำรุงรักษาระบบไฟ้ฟ้าแสงสว่าง

  2. วางแผนการดูแลบำรุงรักษาเครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำรอง

  3. ระบบด้านความปลอดภัย ซึ่งประกอบด้วย



3. วางแผนระบบป้องกันอัคคีภัย




  1. วางแผนการดูแลบำรุงรักษาระบบสัญญาณเตือนภัย

  2. วางแผนการดูแลบำรุงรักษาระบบ CCTV

  3. วางแผนการดูแลบำรุงรักษาระบบทางผ่านเข้า-ออก / ประตู

  4. วางแผนการดูแลบำรุงรักษาระบบที่จอดรถ

  5. วางแผนการดูแลบำรุงรักษาอุปกรณ์และเครื่องมือเครื่องใช้ / ถังดับเพลิง


16. หน่วยสมรรถนะร่วม (ถ้ามี)
ไม่มี

17. อุตสาหกรรมร่วม/กลุ่มอาชีพร่วม (ถ้ามี)
ไม่มี

18. รายละเอียดกระบวนการและวิธีการประเมิน (Assessment Description and Procedure)

      การประเมินในหน่วยสมรรถนะนี้ กำหนดให้ใช้การประเมินจากวิธีดังต่อไปนี้



18.1 สำหรับผู้จัดการนิติบุคคลที่อยู่อาศัยระดับ 6




  • ทดสอบโดยการสอบข้อเขียนเป็นข้อสอบปรนัย

  • ทดสอบโดยการสอบสัมภาษณ์ตามแบบฟอร์มที่กำหนด 



18.2  สำหรับผู้จัดการนิติบุคคลที่อยู่อาศัยระดับ 7




  • ทดสอบโดยการสอบสัมภาษณ์ตามแบบฟอร์มที่กำหนด



 


ยินดีต้อนรับ