นักวิเคราะห์โครงการอสังหาริมทรัพย์

มีความรู้พื้นฐานในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เบื้องต้น และมีประสบการณ์ทำงานในอาชีพที่เกี่ยวข้อง ด้านการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงิน (ถ้ามี)

(ก) ความต้องการด้านทักษะ

    1.วิเคราะห์ต้นทุนของเงินลงทุน

        0.1 1วิเคราะห์ข้อมูลจำเพาะเกี่ยวกับต้นทุนราคาที่ดินที่จะสร้างโครงการ

        0.2 2วิเคราะห์ต้นทุนด้านการปรับสภาพที่ดิน การถม ปรับแต่งพื้นที่

        0.3 3วิเคราะห์ข้อมูลต้นทุนด้านการสร้างสาธารณูปโภค

        0.4 4.จัดหาแหล่งเงินทุนในการดำเนินการโครงการ

        0.5 5.เปรียบเทียบ วิเคราะห์ต้นทุนของเงินลงทุน

        0.6 6.จัดทำบันทึกการวิเคราะห์ต้นทุนของเงินลงทุน

    1.วิเคราะห์ต้นทุนสินค้าและค่าใช้จ่ายทั้งหมดของโครงการ

        0.7 1.ประเมินค่าใช้จ่ายอื่นๆในการดำเนินงานตลอดโครงการ

        0.8 2.รวบรวมต้นทุนและค่าใช้จ่ายต่างๆทั้งหมดในการลงทุน

        0.9 3. จัดทำบันทึกการวิเคราะห์ต้นทุนสินค้าและค่าใช้จ่ายทั้งหมดของโครงการ

    1.วิเคราะห์รายได้ทั้งหมดจากโครงการ

        0.10 1.ประเมินปริมาณสินค้า ราคา ในโครงการ

        0.11 2.คำนวณรายได้จากการขายสินค้าทั้งหมดในโครงการ

        0.12 3.วิเคราะห์รายได้ทั้งหมดจากโครงการเมื่อขายหมด

        0.13 4.จัดทำบันทึกการวิเคราะห์รายได้ทั้งหมดจากโครงการ

(ข) ความต้องการด้านความรู้

เป็นการวัดความสามารถในการจดจาเรื่องราวข้อเท็จจริงกฎเกณฑ์ต่างๆที่บุคคลได้เรียนรู้จากแหล่งความรู้ต่างๆด้วยคาถามวัดความรู้แบ่งออกเป็น 3 – 4 ชนิด

- ความรู้หลักการและวิธีการหาแหล่งเงินทุน

- ความรู้หลักการและวิธีการวิเคราะห์ต้นทุนของเงินทุน

- ความรู้หลักการและวิธีการตรวจสอบเปรียบเทียบต้นทุนของเงินทุน

- ความรู้หลักการและวิธีการวิเคราะห์ต้นทุนสินค้าและค่าใช้จ่ายต่างๆในโครงการ

- ความรู้หลักการและวิธีการวิเคราะห์รายได้ทั้งหมดจากโครงการ

ความต้องการด้านคุณสมบัติที่พึงประสงค์

การวัดลักษณะผู้ปฏิบัติงาน “สาขาวิชาชีพธุรกิจอสังหาริมทรัพย์”ที่ต้องพึงมีเพื่อการปฏิบัติงานอย่างมีประสิทธิภาพ ประกอบด้วย

- มีความละเอียดรอบคอบในการปฏิบัติงานรวมถึงปฏิบัติงานด้วยความประณีต

- มีความรับผิดชอบตรงต่อเวลา

- มีความซื่อสัตย์โปร่งใสตรวจสอบได้ปฏิบัติงานตามความเป็นจริงตรงไปตรงมา

- ปฏิบัติงานตามระเบียบแบบแผนข้อกำหนด

- มีคุณธรรมความเสียสละไม่เอารัดเอาเปรียบต่อเพื่อนร่วมงาน

- มีใจรักในงานบริการปฏิบัติงานด้วยหลักการให้บริการที่ดี

- มีปฏิภาณไหวพริบสามารถแก้ปัญหาเฉพาะหน้าได้

หลักฐานที่ต้องการจะกำหนดข้อแนะนำเกี่ยวกับการประเมินและควรที่จะใช้ประกอบร่วมกันกับเกณฑ์การปฏิบัติงาน (Performance Criteria) และ ทักษะและความรู้ที่ต้องการ (Required Skills and Knowledge

หลักฐานการปฏิบัติงาน (Performance Evidence)

- เอกสารงานที่ปฏิบัติเช่นรายงานการประมวลผลจากแบบบันทึกข้อมูล

- เอกสารรับรองการทำงานเช่นหนังสือรับรองประสบการณ์การทางานจากเจ้าของอาชีพในสถานประกอบการแบบประเมินงานจากหัวหน้างาน

- แฟ้มสะสมงานเช่นภาพถ่ายสมุดบันทึกการปฏิบัติงานประจำวัน (Log Book)

หลักฐานความรู้ (Knowledge Evidence)

- เอกสารรับรองความรู้เช่นใบวุฒิบัตรใบประกาศนียบัตรต่างๆหรือแบบรายงานผลความรู้จากหน่วยงานที่มีความน่าเชื่อถือ หรือสถานประกอบการที่ปฏิบัติงาน

- แฟ้มสะสมงานเช่นภาพถ่ายสมุดบันทึกการเรียนรู้ของผู้ปฏิบัติงาน (Learning Book)

- แบบบันทึกผลการสัมภาษณ์

คำแนะนำในการประเมิน

หลักฐานที่ต้องการเพื่อแสดงถึงสมรรถนะในส่วนนี้ ต้องมีความสัมพันธ์และตอบโจทย์ตามข้อกำหนดของสมรรถนะย่อย และเกณฑ์การปฏิบัติงานในหน่วยสมรรถนะนี้ โดยหลักฐานในที่นี้ ต้องแสดงถึง

- ผู้ประเมินตรวจประเมินเกี่ยวกับการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางด้านการเงินในการลงทุนโครงการโดยพิจารณาจากร่องรอยหลักฐานที่เกี่ยวข้องทั้งหลักฐานด้านการปฏิบัติงานและหลักฐานด้านความรู้ในสำรวจวิเคราะห์ต้นทุนของเงินลงทุนวิเคราะห์ต้นทุนสินค้าและค่าใช้จ่ายทั้งหมดของโครงการวิเคราะห์รายได้ทั้งหมดจากโครงการ

ขอบเขตที่เกี่ยวข้องกับหน่วยสมรรถนะนี้ จะระบุถึงข้อกำหนดการปฏิบัติงานและข้อมูล/เอกสาร

- ต้นทุนของเงินลงทุน หมายถึงค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการจัดหาเงินทุนแหล่งต่างๆจากธุรกิจ ประกอบด้วย เงินทุนจากการกู้ยืมระยะยาว, หุ้นกู้, หุ้มบริมสิทธิและส่วนของผู้ถือหุ้น

- ข้อมูลเบื้องต้นที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติงาน ได้แก่ ประเภทของข้อมูล, ข้อมูลจากเอกสาร, ข้อมูลจากบุคคล, ข้อมูลจากประสบการณ์

- องค์ประกอบของแผนปฏิบัติงานจัดหาข้อมูลเบื้องต้น ได้แก่ วิธีการจัดหา ระยะเวลา งบประมาณและอุปกรณ์ที่ใช้

- การจัดหาข้อมูลเบื้องต้น ได้แก่ การค้นคว้าจากแหล่งเอกสารข้อมูล, การสัมภาษณ์บุคคล, การลงพื้นที่และการทดลองทำ

- การจัดแบ่งข้อมูลเบื้องต้นสอดคล้องกับการปฏิบัติงานเพื่อนำไปสู่การค้นหาข้อมูลแบบเจาะจงต่อไป

- องค์ประกอบความพร้อมของข้อมูลเบื้องต้น ได้แก่ ปริมาณของข้อมูลเบื้องต้นมีเพียงพอ

- ด้านความรู้

- ด้านทักษะ

- ด้านคุณสมบัติที่พึงประสงค์